Раньше между двумя кварталами проходила граница — земляной вал, разделявший город и сельские земли. В советский период его срыли, а освободившуюся территорию выбрали под строительство жилья для рабочих Шинного завода. Так, с одной стороны, сохранилась регулярная застройка 1778 года — исторический центр города, а с другой — быстрорастущий индустриальный кластер, пришедший ныне в упадок.

Основная задача проекта — комплексное формирование нового жилья и новой истории района, сохранение связи с прошлым и открытие возможностей для будущего. Сложившийся контекст формирует дуалистичную природу проектируемой архитектуры.

Проектируемая застройка завершает контур-границу кварталов — улица (бульвар) остаётся местом встречи, шумным и открытым, а внутриквартальное пространство становится тихим. Внутриквартальные здания сшивают квартал из дворов-лоскутов, повышая комфорт и образуя камерные микросообщества жильцов.